Информация от Управления Росреестра по Калининградской области:

«Что такое межевание земельного участка и для чего его делают».

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Этой информации может не быть в Росреестре, так как ранее она не являлась обязательной при кадастровом учёте земельного участка или при проведении сделок с ним.

Также потребуется провести межевание земельного участка в случае, если вы обратитесь за кадастровым учетом либо госрегистрацией прав на здание или сооружение, расположенное на нем.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на Госуслугах.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Кроме того, банки дают ипотеку на землю только при наличии чётко определённых и зафиксированных границ.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

-купить, продать, обменять, подарить участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах;

-разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;

-узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);

-восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для -владельцев земли в садоводческих товариществах);

-взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома.

Важно!

С 1 марта 2025 года проведение межевания обязательно для всех сделок, связанных с распоряжением земельным участком, в том числе переходом права собственности на него. Если границы участка не установлены и не внесены в ЕГРН, регистрация таких сделок невозможна. Росреестр приостановит регистрацию, а если сведения о границах участка не будут внесены в ЕГРН, то откажет в ее проведении.