Обеспечительная мера - это временное ограничение, установленное, чтобы сохранить спорное имущество или защитить другие права и интересы, ставшие предметом судебного разбирательства. Применение таких мер направлено на защиту прав участников гражданских отношений. Сделки с недвижимостью – это зачастую сложные операции, поскольку существует повышенный риск возникновения судебных разбирательств и, как следствие, возможного ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости.

Решения арбитражных органов, судов общей юрисдикции, а также распоряжения судебных приставов-исполнителей (именуемые далее «Уполномоченные органы») служат одним из оснований для введения ограничений на регистрационные действия с недвижимостью.

Существенная часть сведений о запретах на регистрацию прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании постановлений судебных приставов, которые оперативно передаются в регистрирующий орган через систему межведомственного электронного обмена данными. Основанием для введения такого запрета, как правило, выступают неуплаченные налоги, пошлины, задолженности по кредитам и другим обязательным платежам.

Уполномоченные органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста.

Поступление в Управление Росреестра по Калининградской области (далее Управление) документов о применении обеспечительных мер является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения создается без заявления правообладателя.

Управление уведомляет, что для снятия обеспечительных мер следует обратиться в судебный орган или орган, наложивший запрет, с запросом на вынесение решения об отмене и предоставлении его в регистрирующий орган. После поступления в Управление документа, подтверждающего отмену ограничений, запись о запрете в ЕГРН будет погашена в течение трех рабочих дней, с даты его поступления в регистрирующий орган.

«Орган, регистрирующий права, не уполномочен самостоятельно аннулировать записи об ограничениях прав, если для этого не предоставлены надлежащим образом оформленные документы, соответствующие требованиям закона. Важно подчеркнуть, что наличие обеспечительных мер, связанных с судебным разбирательством, не подразумевает автоматической отмены после вынесения окончательного решения. В судебном акте обязательно должно содержаться указание на необходимость снятия таких мер.» – отметила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Яна Стаценко.

Следовательно, если суд, разрешая дело по существу, не отменил обеспечительные меры, перед подачей документов в регистрирующий орган, следует обратиться в суд с просьбой об их отмене, вынесенной в процессе рассмотрения спора.