Согласно общим правилам, имущество, купленное супругами в браке, становится их совместной собственностью (без определения долей) и при разделе делится поровну.

Однако закон допускает возможность приобретения недвижимости в долевую собственность (где у каждого супруга своя доля в праве собственности).

Рассмотрим подробнее некоторые способы.

Приобретение недвижимости в долевую собственность по брачному договору.*

Во время брака супруги могут заключить брачный договор, который должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом. Этот документ позволяет изменить установленный законом режим совместной собственности и установить долевую собственность как на уже имеющееся, так и будущее имущество супругов. Размер долей определяется по соглашению сторон.

Приобретение недвижимости в долевую собственность без брачного договора.**

Если супруги приобретают недвижимость без заключения брачного договора, в договоре купли-продажи должно быть указано, что она покупается в долевую собственность, и определены доли каждого супруга. Такой договор должен быть составлен письменно и нотариально заверен, так как фактически он включает элементы брачного договора (соглашение о распределении долей).

Долевая собственность при приобретении жилья с использованием материнского капитала.***

При покупке жилья с помощью материнского капитала закон прямо предусматривает возникновение долевой собственности на приобретённое имущество. Жильё в таком случае оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга/супруги и всех детей, с определением размеров долей по соглашению. Нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.

*ст.ст. 40,41,42 Семейного кодекса РФ

**п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ

***п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Гусевский отдел

Управления Росреестра

по Калининградской области