Арест - это временное ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью. В основном его накладывают судебные приставы на основании судебного акта, отправляя данные в Росреестр.

Причины ареста недвижимости могут быть разные. Это может быть задолженность по налогам, алиментам, кредитам и другим финансовым обязательствам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю, реализации, или если оно фигурирует в уголовном деле. Кроме того, арест может быть наложен в случае судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

Следствием ареста является то, что собственник не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, обмен и т.д. Если же арест наложен на долю в общей собственности, то другие собственники имеют право распоряжаться своей долей в общем порядке без учета наличия ареста доли сособственника.

Как узнать, наложен ли арест на объект недвижимости?

Такая информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить по запросу заинтересованного лица. Получить сведения из ЕГРН можно через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в государственное казенное учреждение Калининградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). В выписке из ЕГРН отображается: дата наложения ареста, орган, его наложивший, а также документ, на основании которого в ЕГРН внесена запись о регистрации ареста.

Также для получения информации о наличии ареста на объект недвижимости можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы», подраздел «Сервисы». Необходимо отметить, что информация, полученная с помощью данного электронного сервиса, носит справочный характер.

Если на вашу недвижимость наложен арест, то вам следует обратиться в службу судебных приставов или в иной орган, который вынес решение об аресте, и узнать причину ареста и порядок его снятия.

Возможно, вам придется погасить задолженность или выполнить другие условия, установленные органом, наложившим арест. Когда основание для ареста устранено, акт о снятии ареста направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После получения документа запись о государственной регистрации ареста погашается в течение трех рабочих дней.