В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление, если количество квартир в доме не более тридцати;

• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

• управление управляющей организацией.

Основания, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию:

• по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом;

• если управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение 5 рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора. В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором.

• если у УК отозвана лицензия. В этом случае она не может осуществлять свою деятельность и обязана все дела передать новой управляющей компании.

Если есть необходимость сменить УК раньше окончания срока договора, то необходимо собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. 

Следующим шагом по смене управляющей компании является собрание собственников жилья. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

С перечнем организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами можно ознакомиться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).